Individuelle Raumgestaltung, große Fenster, eine von der Küche aus begehbare Terrasse und ein Pool, der groß genug ist – je individueller die Wünsche an das Traumhaus im Süden, desto seltener wird es als solches bereits irgendwo stehen. Oder zu teuer sein. Oder nicht in der bevorzugten Region. Vielfach erliegen gerade Ausländer dann dem Wunsch, ihr Traumhaus einfach selber zu bauen, aber das gleicht auf Mallorca nicht selten einem Abenteuer.
Gerade weil Grundstücke auf Mallorca erschwinglich sind, nehmen viele die Mühen des Hausbaus auf sich, aber im günstigen Preis liegt oft die erste Stolperfalle begraben: Bebaubare Grundstücke sind selten und benötigen eine Mindestgröße, die außerhalb der Stadtgebiete bei mehr als 10.000 Quadratmeter liegt. Ist eines gefunden, geht es sehr oft um die Summe, die in „B“, wie Bargeld bezahlt werden kann. Grund dafür ist die Verkaufssteuer auf Grundstücke, die für den Wertzuwachs an das Finanzamt abzuliefern ist.
Sinnvoll ist außerdem ein Gestoria, ein Vermittler zwischen Bürger und Behörden. Was nach findiger Geschäftemacherei aussehen mag, ist in Wahrheit ein anerkannter Beruf und dazu ein Universitätsabschluss nötig. Dieser ersetzt aber noch nicht den Anwalt, auf den man trotz aller Kosten besser nicht verzichtet.
Ohne Architekt geht auf Mallorca anschließend gar nichts und als Nebenkosten dafür, können 11,3% der Bausumme einkalkuliert werden, die in mehreren Raten bezahlt werden. Am Ende ist er auch für das Abschlusszertifikat verantwortlich, denn ohne dem gibt es keine Bewohnbarkeitsbescheinigung.
Angesichts dieser komplizierten Vorgangsweise erscheint es naheliegend, ein Fertighaus zu bauen. In der Tat sind diese durch die vorgefertigte Bauweise um einiges günstiger. Aber Sie sollten es zuvor besichtigen und die Details abklären. Eine in Deutschland selbstverständliche Dachisolierung ist im Süden nicht unbedingt vorhanden. Kurz: Es wird an Vielem gespart, was den Kaufpreis erhöht.
Eine mittlerweile sehr gute Alternative sind Fertighäuser aus dem Ausland und auch einige deutsche Anbieter liefern auf die Insel. Der Vorteil liegt im Wesentlichen an der höheren Qualität und die lohnt sich bereits im ersten Winter. Auch wenn auf Mallorca selten Temperaturen unter Null herrschen, es ist regnerisch, feucht und kalt.
Eine große Hilfe und der wichtigste Rat: Ein Gespräch mit Menschen, die dieses Abenteuer erfolgreich hinter sich gebracht haben.
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